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第七章 迎战金融不惧风暴稳住阵脚逆势上扬（第5页）

而黄金城道商铺是顶级的商业步行街，其地理位置非常优越，升值的潜力巨大，原本是李嘉诚计划自己持有用来出租的，但是随着市场环境的恶化，李嘉诚果断做出了“转租为售”

的策略，大约有40个铺位共2万多平方米用来出售，均价以每平方米10万元。

相比周围的商铺成交市场价约在7～8万元平方米，李嘉诚仍然是盈利可观的。

当时，长实在北京投资的首个别墅项目——誉天下颇受关注。

在2008年11月上旬，楼市市场行情不景气，誉天下别墅项目面向市场推出联排以17296元平方米、双拼18275元平方米的优惠价格，相比之前两种户型拟定的预售价格30000元平方米和35000元平方米的价格有了近乎五成的下跌。

尽管不少人对李嘉诚的密集抛售以套现持迟疑态度，但在李嘉诚看来，金融危机袭来之时回笼资金以保存实力永远是第一位的，低价套现总比被低迷市场套牢要好。

所以此次长实报出了令人大跌眼镜的最低5.7折超低价格，其降幅确实惊人。

高沽低买，巧借股市融资

香港的股市与楼市之间有着高度的相互性，经常会出现所谓的“股地拉扯”

现象，即房地产商圈地的资金往往来源于以上市的方式到股市融资，导致地价飞涨，继而也带动房屋价格的高涨，房地产商获取暴利，然后再继续在股市上融资，推动股价高涨。

这已经是行业内公开的秘密。

但是，李嘉诚的长实只在1987年曾参与“长和系”

供股计划，之后一般不采取股本融资的方式。

1996年底，香港恒生指数大幅攀升至13203点，与1995年初的6967点相比，涨幅高达89.5%。

与之相应的是香港的地产市道也一路走高，在1995年第四季度之后，房价也一直飙升，1997年7月中原地产指数升至100点，比起1996年7月的66点，在一年内升幅超过50%。

在股价和房价节节攀升的情况下，长实在1996年进行了1987年首次融资之后的再次股本融资。

融资前长实的现金流出净额高达88.88亿港元，融资后1996年净现金流入由负数转为正数。

此次长实通过股本融资募集资金51.54亿港元。

除此之外，长实还募集资金41.78亿元，也是通过附属子公司向少数股东大量发行股份的方式获取的。

这次融资有助于长实摆脱了在亚洲金融风暴冲击期间，银行收缩贷款的资金困境，持有大量的资金为选择性投资提供了可能。

在2008年爆发金融危机之前，李嘉诚也已经意识到了有可能面临的风险。

于是，他很善于未雨绸缪，采取了多种策略应对危机，减持中资股就是其中的策略之一。

自2007年9月起，李嘉诚果断减持南航、中国远洋和中海集运的股份，套现总共逾90亿港元。

其中，李嘉诚从减持中国远洋股份，套现51.67亿港元；减持中海集运，套现大概24.04亿港元。

紧接着，李嘉诚基金会在2009年1月7日配售其持有的中国银行20亿股股份，每股价格在1.98港元到2.03港元之间浮动，套现达40.6亿元。

据测算，此次减持净获利高达18亿元。

同时，李嘉诚的另一个举动就是在股市低迷时先后多次大幅增持“长和系”

股份。

他在2008年4月11日至7月16日的3个月期间，前后10次共计以5.8亿港元增持长实；在9月29日至10月8日不到十天时间，又继续斥资约3525万港元增持长实42.8万股。

在10月下旬又四次增持和记电讯国际股份，持股量从2月底的66%上升到10月30日的67.03%。

11月14日，李嘉诚在2006年5月以来首次增持和黄股份，以每股均价37.225港元的价格斥资1116.8万元增持和黄30万股，持股比例上升至51.38%。

2009年2月3日，李嘉诚又以每股均价67.14元价格斥资335.7万元首次增持长实5万股普通股。

此后不到3天时间，李嘉诚再次以64.575万港元买进1万股长实股份，每股均价64.575港元。

李嘉诚大举增持自家股份的举动也引来了外界的纷纷议论。

有人认为，李嘉诚再三增持表明股市已经跌至谷底，此外他也希望此举能够为低迷的市场增添投资信心。

当然，从李嘉诚一贯的投资策略来看，他将高沽低买的策略运用得炉火纯青，在股市跌至谷底时以低价买入，然后，等待将来经济复苏时期再高价卖出，从而获取高额的利润。

李嘉诚投资善于把握时机，往往对未来市场的趋势能够准确预测，然后果断出手。

当然，李嘉诚的大手笔除了其超凡的智慧外，也都是建立在多年在商场上摸爬滚打积累起来的经验上的。