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第65章 唬人亲爱的书友们中秋快乐（第2页）

如果过户之前，客户没有给齐全款，那么，等过完户之后，客户反悔了，房东是没有更好的办法去讨要的。

要么客户良心发现，要么房东就得去法院起诉。

等走到法院这一步，那么事情就变得复杂、麻烦且有可能漫长了。

09年，陈飞知道，此时的老赖并不少，而且，你很难有制约他们的强有力方法。

拥有敏锐嗅觉的陈飞，直接抓住了这一点漏洞，心里筹划着该怎么给房东做工作了，这是个实质存在的风险，陈飞告知房东也是在帮他。

“周哥，您说的是先过户，然后，剩余的尾款两个月给您是吧？那你们可得签好协议，做好公正啊，因为房产买卖是大事，一点都马虎不得，我干了房产这么多年，很多客户和房东自己办手续，因为钱的事儿闹出矛盾，甚至是告到法院的。

这里面不乏朋友啊、亲戚啊，甚至还有兄弟姐们的，我想，您是做大生意的，这方面的事情，肯定也有耳闻，咱们的房子要是按您的说法算的话，还有40多万的尾款是过户之后给的，说句不好听的哥，您别在意哈，您的朋友过完户要是不给你了，你可能不好追讨啊！”

陈飞连说带吓唬地给房东上了一课。

“是吗？要是不给我钱的话，我大不了起诉不就行了？法院会判决的，这个应该没事吧！”

周哥显然没预料到这点。

呵呵，看来周哥之前没想到这点，正好，我给你添点油、加点醋。

陈飞乐了。

“周哥，您可能没打过房产之类的官司，要知道，这种财产纠纷，得需要详细的举证，也就是说，打官司前，你得有强有力的证据才会稳赢，这一点，你们两个人之间交易，合同必须得经过律师起草。

以上还只是基础，其次，即便是你举证详细，法院判定你赢，但是如果客户扯皮，一直赖着不给钱的话，你只能申请强制执行，这个强制执行就有很大的漏洞啊，一般很多有钱的，都会有财产转移这种嗜好，到时候人家名下没财产，你强制执行也是没办法执行啊！”

陈飞直接把事情最严重的一方面绘声绘色地给周哥讲出来了。

就在陈飞给周哥做功课的时候，一辆黑色的奔驰E260出现在了陈飞的面前，一个身着黑色T恤，头发微卷的中年人出现在了陈飞跟前。

“您好赵哥，先看看房子吧！”

陈飞趁着周哥思考的空档，用手捂住了话筒，同赵哥打了个招呼。

赵哥一看陈飞再忙，也就没多说什么，点了点头，走进了商铺内，自顾自地看了起来。

陈飞做完工作后，电话那头显然有些迟疑了，电话里只剩下滋滋滋地电流声。

少卿，又传来了周哥的声音。

“真要是这样，我直接申请法院强制过户不就行了？”

周哥还真会想，不过，他也顺利被陈飞给带偏了，直接跟着陈飞的思路走了。

“呵呵，周哥，您见多识广，应该比我明白，这财产纠纷，得讲究一个如何分割吧？人家给了你100万了，按照说，大部分产权就是人家的了，只有40万部分的产权是你，你是无法申请强制过户的。

闹到这种情况，只有一种渠道了，那就是法院拍卖，呵呵，周哥，法院拍卖的事你应该了解的，那种情况下，能拍卖多少钱就难说了，而且，商铺过户是需要缴纳15—17%税点的也就是说，一百五十万的房子倒腾一次，就需要缴纳至少二十多万的税费，你这样折腾，能保住本吗？”

陈飞的语气更加深沉了一些。

陈飞用他的专业性来给周哥阐述问题的严重性，通俗易懂，是个人听了都会三思而后行的。

“那你说该怎么办？”

周哥立刻回复了一句，话语里也有了一丝急色。

周哥这次没迟疑，直接被陈飞的思路给带着走了。

呵呵，可算是唬住了，既然你落入了我的口袋，那我可就不客气了。

陈飞微微一笑，计上心来。