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第二百一十二章 发展的重心（第2页）

“那清城市，以及其他的四五线城市，还是以出租为主吗？”

陈红想了想又问道。

“不，四五线城市中的外来人员相对要少，当然是要以卖为主了，出租的话，是没有多少市场的。”

王大龙摇了摇头说道。

“可是，你不是说了，房子是会不断升值的吗，早早的卖了，并不是很划算。”

陈红又说道。

“四五线城市的情况，是不一样的，趁着几年后，房价冲到了高点，把房子卖出去，才是最好的。”

王大龙笑着说道。

“董事长的意思是，四五线城市的房价，冲高之后会回落。”

陈红惊讶着说道。

“这是必然的事情，四五线城市的人口有限，而且以后只会更少。”

王大龙说道。

“水往低处流，人往高处走，这是恒古不变的道理，所以，越是经济发达的大城市，越是容易吸引大量的人才，尤其是年轻人。”

“所以大城市才会越来越有活力，人口也会越来越多，经过优胜劣汰的筛选之后，留下来只会是有能力，有本事，至少生存能力会很强。”

“所以，越是大城市，尤其是一线城市，房价只会越来越高，因为留下来的都是人才，都是有能力的人。”

“大家都是高收入者，自然不差钱，但城市的面积有限，能够提供的房产也是有限的，大家都有买房的需求，房价当然是越涨越高了。”

“即便是政，府推出各种限购的措施，也无法把房价打压下去，甚至政，府越是打压的历害，房价反弹的也越历害，反而更容易助推房价的上涨。”

陈红听了之后，回想起过去几年，深镇市的房产业发展之路，越想越觉得，王大龙说的很对，而且也非常有道理。

“每年到大城市，尤其是一线城市寻找机遇的，各大名校的毕业生很多，他们一开始肯定是买不起房的。”

王大龙继续说道。

“但是他们又必须要找一个暂时栖身之处，而且他们对住处的环境，生活的质量，要求都不会低，所以他们肯定是要租房子住的，这也是我当初，选择以出租为主的房产发展模式的原因。”

“房价始终是在上涨的，频繁的买卖，会产生不少的交易费用，坐等其升值，当然也是可以的，但我们自己也不清楚，要等多少年，才会出手。”

“而在这个漫长的过程中，由于我们发展的初期，很多的房产都是有抵押给了银行，需要按揭还款的，这个时候，我们只能先把房子给租出去，用租金收入来充抵银行的按揭还款。”

“虽然刚开始肯定不够，但能减少一部分资金上的压力，便少一点还款的压力，几年之后，随着房价的上涨，租金也必然要上涨，而对银行的按揭还款，是不会变的，所以用租金充抵还款，便更容易了，甚至用租金还款之外，可能还会产生一点节余。”

“这个时候我们以前买下的房子，早就已经升值了很多了，而升值的这一部分，就是我们净赚的啦！”

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