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第一百五十一章 在香港（第3页）

1991年下半年，钱嘉威入主中旗国际投资公司，一改前任宋建邺（此时的宋建邺拿到了香港居民证，而实际主持者是管靳生）的风格，撤出石油期货和对冲证券市场，不断用大手笔介入香港地产和楼盘。

曾担任摩根士丹利香港区投资咨询部主管的钱嘉威的判断思路很清晰，在*和台湾股指崩溃后，大量欧美资本已经开始陆续向着香港转移，香港股市肯定还会继续涨，问题是香港经济的基本盘就这么大，恒生指数并没有守住5000点的能力，后续资金一旦介入调整期，香港地产业就会重新成为资本介入的重点区域。

股市跌，房市涨，股市涨，房市跌，这是一个跌扑不破的真理。

1992年，邓首长南巡的讲话让香港经济界大为振奋，香港股市连创新高，就在杨少宗前来香港之前，香港恒生指数在4月29日终于达到了新的历史高峰5330.17点。

在这一轮的暴涨结束后，香港股指开始进入一个调整期，大量云集在香港的资金开始向着地产业集中挤入，使得香港地产价格再一次向着更高的水准冲击。

对香港金融业非常熟悉的钱嘉威连续不断的出击，提前将股市中的资本全部抽调出来炒楼，利用银行贷款将整栋大楼一起买下来，然后再高价沽出，从中赚取利润差价。

原则上只要贷款利息低于楼价的涨幅，中旗国际投资公司就可以赚到钱，这实际上也是香港当时主流的赚钱渠道。

当时香港四大地产公司的新世界集团因为多路扩张失败，集团债务危机不断上扬，拖欠债务达到90亿港币，不得不大量抛售旗下物业缓解资金压力。

乘着其他投资公司疯狂涌入股市的阶段，钱嘉威在亲赴旗山和杨少宗、管靳生汇报后，最终决定在香港集中资金攻击楼市。

91年的下半年，中旗国际投资公司就在钱嘉威的带领下一路成为香港楼市的猛虎，陆续吃下了德亨大厦、重庆大厦等地产，又出资27亿港币买下了号称新世界集团“皇冠上的钻石”

的香港会展中心。

中旗国际投资公司当时根本没有这么多钱，出身内地派系的中旗又和罗兆辉、刘冠雄等本地炒楼大鳄格格不入，当时是管靳生亲自南下香港和招商局、中银国际等巨头红筹集团借债，用中旗资产管理公司在内地的资产做抵押，同时在保留新世界集团回购权的情况下，一口气吞下了香港会展中心。

实际上，这背后基本可以视作内地资本的一次大运作，也向香港证明一件事——内地确信香港的前景依然非常美好。

在这个阶段，香港贸易发展局也有意全盘拿下香港国际会展中心，这本来就是香港贸易发展局和新世界集团联手发展的物业项目，由香港政府出地，新世界集团出资27.5亿港币兴建，除按协议部分交给给香港贸易发展局做办公场所外，其余物产归属新世界集团，新世界集团每年向香港贸易发展局另外缴纳7500万港币的租金专营费，全权代理在香港会展中心的会展业务。

钱嘉威单身杀入香港贸易发展局，说服港府同意中旗国际投资公司接手，一方面港府在资金开支上确实存在一定压力，另一方面也可以利用这件事证明内地的决心。

更要的是中旗国际投资公司已经利用母公司中旗资产管理公司的背景，和新世界集团达成协议，将和新世界集团达成长期合作战略，并接手新世界的一些项目。

尤其是在新世界的两大主业中的周大福珠宝行上，中旗资产管理公司完全可以利用自己在国内的渠道和影响力，迅速帮助周大福珠宝行在内地发展起来。

最终结果是很令人高兴的，通过对中旗国际投资公司转让多处物业地产和香港会展中心，新世界集团将自身债务压缩到了52亿港币的规模，中旗国际投资公司在香港一战成名，成为仅次于华润、中银、招商局这样的内地派系的巨头，同时也让整个香港经济界一片振奋。

一战成名，拿下香港会展中心的中旗国际投资公司就将公司总部搬迁到会展中心的商务中心大厦，成立自己的物业管理公司，开始在香港摆出长期经营物业的架势。

在吴梅文董事长抵达之前，大约还有一个小时的时间，杨少宗和钱嘉威就在会议室里闲谈，而胡祖铭和萧薇已经去了香港国际机场迎接吴梅文等人。

坐在会议室里，钱嘉威谈的还是香港地产问题，而且是对着香港地图和杨少宗分析他的观点，而他的观点很简单，随着中国经济的发展，香港经济也会越来越繁荣，虽然这种繁荣具有柯立芝效应，但在十年内不会破灭。

说到“十年”

这个量词时，钱嘉威还是难免更谨慎一点，又纠正道：“至少在97年以前不会有较大的变化。”

杨少宗这才点着头，很平淡的和他说道：“当初你说香港的地产一定会在几年内快速升值，想要将中旗国际的主力业务转向地产，我说可以，但你并没有说清楚具体要怎么操作，如果只是这么买楼，我觉得不是很现实，也不是长久之计！”

钱嘉威默默点头，随即道：“关键在于香港地小公司多，香港地产界强手如林，我们在香港想要拿下一块小地皮都很困难，更别说其他了，所以说，眼下在香港赚钱的最佳途径就是炒楼。

当然，现在大家都挤进来炒楼，想要炒楼的空间也不大了，从资本获利的最大程度而言，我们确实需要寻找新的利润方式。”

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