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第一百二十章 富旗置地（第2页）

潘时新微微点头，续问道：“那咱们在海澜这边到底要投入多大，是不是都要建设成楼，而不是单纯的炒地皮？”

杨少宗想了想，道：“单纯炒地皮也不是不可以，但不要完全以这种性质为主，如果是合适的城区地段，那还是可以真正做完的，即便赚的少，赚的慢一点也没有关，反正你们在资金上的优势是很明显的。

在深州这边一定要敢于拿地，竭尽一切办法拿地，要做大项目和大品牌，我比如说，你们可以在深州拿一块大地皮做一个富旗四季花城，或者是富旗国际新城、富旗锦绣园林，然后以这个同品牌的方式在全国其他市场复制，形成一个富旗品牌系。

做地产也要有做地产的气势和与众不同的地方，要多去香港、*这些成熟的地产市场进行考察，看看别人是怎么做项目的。

规划和设计上可以请香港那边的人来做，施工要请比较过硬的单位，以后也可以让旗山建筑工程公司承包一部分。”

潘时新笑道：“你这么一说，我心里也就明白了，原来还真是很糊涂，光是看别人做，虽然别人都赚钱，心里总觉得不是这个事，迟早要出事！”

杨少宗笑道：“对啊，就是这样的问题。

如果光是炒地皮，谁也没有产出，大家说穿了都是从银行借钱炒地皮，如果中央的那些人看穿了，对地产市场来一个金融紧控，不准借贷，那地皮的价格一定会暴跌的，谁最后一个接手谁倒霉。

一个市场的地产业能否发展上去，关键还是要看它本地的消费能力，特别是平均消费水平，而消费能力又和它本地的经济发展水平密切相关，海澜市现在真是可以用一穷二白，要什么产业都没有，如果省委那边没有特殊的发展政策，我估计这种地产业的井喷发展不会持续太久，很有可能会出现美国1927年大萧条之前的佛罗里达地产泡沫之类的状况。

我这一次去*，总觉得*现在也很危险，完全是一种美国大萧条之前的柯立芝繁荣的翻版，当然，现在肯定不会有人相信，那我们就慢慢等着看吧，反正我相信*会遇到一场规模空前的大萧条，我们现在加快赚钱的速度，指不定后面能有抄底的好机会！”

“哈哈！”

大家半信半不信的大笑着，对杨少宗就*经济会出问题的推测只是一笑而过，当作一个笑话，反正杨少宗也不是很严肃，看起来更像是纯粹的说着玩儿。

此时的世界上有谁能相信*经济会有问题，特别是中国人！

杨少宗也没说什么，就是和潘时新他们继续闲聊着，给富旗公司在地产经营上多出一点主意，多支几个招法。

光是这么说一说也没有意义，杨少宗这一次和旗山公社报的是整整一个月的南方考察假期，他和宋长明做过很仔细的说明，在这段时间里，他的任务就是要帮富旗公司在南方站稳脚跟。

富旗公司现有资本是8.37亿rmb，公社集体所占据的股份是50%，这是一个天文数字般的巨额资产，必须保证这笔资产的良性运作。

这么庞大的一笔资本足可在深州地产市场掀起很大的海浪，杨少宗此行的目标就在这里。

第二天，杨少宗就和潘时新、李光泗、徐明一起去整个深州查看情况，此时的深州还没有明确的城市规划，到处都是工厂，居民区也非常分散。

这几天里，陆达强、宋方舟等人也陆续从南海特区和珠海赶了过来，陆达强还替杨少宗介绍了几个朋友，这一时期的深州因为土地供不应求，已经开始采取拍卖制度，只是还不完善。

杨少宗到处看了一圈后，决定就在深州设立富旗公司的子公司——富旗置地公司，他打算将蛇口东侧和北沙河南侧的地段都拿下来，集中资金打造一个黄金楼盘。

现在打造这个地段还是有点过早，因为这个地段真正炒起来还是等到深港大桥开始施工的时期，整个地段的所有楼盘都是一举成名，其中有两个堪称是深州地王级的超级楼盘。

整个地段加起来大约有11250亩，也就是750万平方米，按照深州目前的地价，拿下这片地至少要5个亿，这就是深州，它的发展速度绝对超过中国整体水平的十倍。

如果你嫌价格贵，还想等一等，再过三年，特别是邓首长南巡之后，同样的地价就要至少翻十倍，50个亿恐怕也是拿不下来，甚至只能拿到12。

即便是富旗目前也没有这样的能力，淞州正在启动发展，如果有这么多的钱拿到淞州投资地产，那恐怕是更赚钱的，可淞州的那潭水就太黑了。

深州诞生了太多的知名地产业巨头，整体地产行业比深州更为强劲的淞州呢？说到底一句话——政治上层结构的问题。

在深州考察的这几天，陆达强给杨少宗找了一辆不太显眼的普桑，他就开着这辆白色普桑载着宋方舟、李光泗和潘时新三个人一路转圈圈，在每一个楼盘都要停留一段时间。

转来转去，杨少宗还是将车停在了东角码头，此时的这里是一大片盐碱地，赤红色的铺散开，仿佛到了黄土高原，远处就是蔚蓝色的大海。

很多年后，深港公路大桥就从这里动工，在这里也将崛起一个个黄金楼盘。

站在盐碱地上，杨少宗想着这一切的可能。

站在他的身后，潘时新几个人都点着烟抽起来，左右看看这一片荒地和远处的大海，还有那些简陋的工厂，近乎是村落的住宅区。

杨少宗远远的看着，他想，如果能将这一大片地都拿下来，他要对这里重新命名，就叫它“东港新区”

，他要建几个新楼盘——东港新区国际花园城、东港新区海景花园、东港新区麒麟城。

通过这一系列的楼盘，一期、二期、三期不断的建设下去，只用这一块地，他就要让富旗建立自己在中国地产业中的地位。

想到这里，杨少宗将手里的烟蒂扔掉，在黄泥地上狠狠的踩了踩，和宋方舟道：“老宋，晚上找大家一起谈谈，搞到资金将这个项目做起来！”

“真的要做？”

宋方舟吃了一惊，他们其实更想做海澜市的项目，那里的*低，不像深州市场上已经是高手云集，国营大单位就有十几家，龙头老大至少有四个。

和这些企业争地盘很难。