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第131章 南郊漫谈（第2页）

前几年来说，你用同样的资金分别来搞实业和房地产，基本上房地产的利润要远远高于别的行业的。

所以第一部分，就是中国的实业资金流入了房地产，这个资金流量是相当大的，是一个天文数字。”

顾飞道：“原来很多人都不去搞实业了，而转投房地产了啊。”

李慕菊接着说道：“第二部分的资金来源就是银行了。

一般现在买房子很多都是贷款买的，先首付一部分，剩下的分期付款。

所以就等于银行暂时把房子给买了。

中国的人口那么多，贷款买房的人何止亿万，这又是一个天文数字。

主要的资金来源就是这两个部分。”

顾飞说道：“我的天啊，一个是来自企业家，一个是来自银行，我说怎么房产不降啊，真要是降了，还真危险呢。”

李慕菊说道：“假如房价迅速下跌的话，那么这两个资金链就会崩盘，后果就是整个经济崩盘，整个经济崩盘的下就会造成巨大的金融危机。

97年的亚洲经济危机就是例子。

在1997年亚洲金融危机以前，东南亚国家的经济已经连续10年高速增长。

伴随着经济的高速增长，这些国家的银行信贷额以更快的速度增加，短期外债也达到前所未有的水平。

其中相当部分投向房地产。

投资的增加导致资产价格膨胀。

这就是埋下了定时炸弹。”

顾飞说道：“你详细说说97年的经济危机，我听说那次很厉害的，有很多人都跳楼自杀了。”

李慕菊说道：“这个问题太复杂了。

这场危机爆发的原因就是国外的超级炒家来完成的。

因为他们看到了这颗隐藏的炸弹，并且把它引爆了。

不说具体过程了，太复杂。

我就说说最后给出的结论吧。

：（1）国际金融市场上游资的冲击。

目前在全球范围内大约有7万亿美元的流动国际资本。

国际炒家一旦发现在哪个国家或地区有利可图，马上会通过炒作冲击该国或地区的货币，以在短期内获取暴利。

（2）亚洲一些国家的外汇政策不当。

它们为了吸引外资，一方面保持固定汇率，一方面又扩大金融自由化，给国际炒家提供了可乘之机。

（3）为了维持固定汇率制，这些国家长期动用外汇储备来弥补逆差，导致外债的增加。

这些国家的外债结构不合理。

在中期、短期债务较多的情况下，一旦外资流出超过外资流入，而本国的外汇储备又不足以弥补其不足，这个国家的货币贬值便是不可避免的了。

这四条主要是由于固定汇率造成的外债增加。

当时中国的金融市场没有开放，人民币还不能自由兑换，资本也不能自由的流动，所以才躲过了一劫。”

顾飞说道：“太复杂了，听不懂啊。