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第一百三十四章 地产先河下（第3页）

这是现场所有人心里的想法。

他们却不知，张少杰之所以喊了一嗓子，开出这个价位，并不是他真的想要购买这块地皮，而是纯粹觉得无聊，而想打开拍卖会现场的气氛。

张少杰知道，这次的拍卖会上，这块地皮最终是以525万元成交的，所以他开出360万的价格并不担心。

不过即使历史因为他而发生了变化，如果真的他出的360万就是最高价格，从而不得不买下了这块地皮，他也不会担心，因为他有能力，让这块地皮至少以500万以上的价位转手出去。

而且即使不能转手出去，这块地皮的真实价值也差不多就是这个价位，大不了无限企业自己使用。

果然，在张少杰开出360万的价位后，吹响了这次拍卖会真正高潮的号角。

仿佛觉得不应该让无限企业董事长张少杰这个外行人，成为中国大陆房地产开路人一样，贵宾席位区的名人和大公司也都纷纷相继出价。

看着拍卖会的高潮被自己点燃，“诡计得逞”

的张少杰哈哈一笑，不再进行出价。

饶有兴趣的望着拍卖会现场激烈竞价的情景，张少杰却不知不觉的想到了其它方面的事情。

张少杰在想着自己进入房地产行业的意义所在，难道只是为了赚取资金而发展科技么？可不可以在这方面，对国家对中国老百姓作出更大的贡献？

张少杰知道，今后随着中国住房商品化政策的推行，中国房地产业后来迅猛兴起，其对中国gdp的增长和人民生活质量的提高，作出了令人瞩目的贡献，房地产业也成为中国经济发展的支柱产业之一。

但中国房地产市场长期以来存在两大弊端，这些弊端也是造成后来房地产业的巨大泡沫，以及房价居高不下、老百姓买不起房的缘故之一。

一是房地产企业的资金七成以上来自银行，房地产商把全部风险都压到国有商业银行头上。

于是一方面房地产界出富豪，另一方面国有商业银行的大量不良资产或呆账，竟来自房地产业。

二是权力介入市场以房地产业为甚。

从上世纪九十年代以来，大量的政府官员受贿现象出现在土地批租过程中，房地产业成为权力资本化的渊薮。

由于地皮批租的价格全操在当地长官手中，于是一些地方长官或为房地产商减低土地批租价格，或为房地产商向银行举贷搭桥，从中大量捞取“回报”

。

九十年代开始以后，国内的一大批高级贪官，其中大部分都是因为此方面的权利而贪污受贿的。

以上两大弊端，根本原因出在中国土地批租模式设计存在重大缺陷。

从1987年12月深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权，和1988年8月上海批租出全国第一块商用土地开始，形成了中国土地批租模式，它基本上是从香港搬过来的。

因为香港回归前，港英政府对香港土地只拥有租赁权，而没有所有权。

同样，中国法律规定城镇土地属国家所有，农民土地属集体所有。

因此房地产商从政府手中批到的土地是长达五十至七十年的使用权。

而批租土地使用权的价格是一个贴现值，从理论上说这个贴现值等于未来五十至七十年这块地所有可能收益之和，包括级差地租升值在内。

然而，在实践中，即使是最高明的数学家也无法计算清楚这个“可能收益之和”

。

因此，在经济快速增长时期，政府每年投入大量资金进行基础设施建设，由此提高的地皮级差地租的收益价值都落入房地产商的腰包。

所以炒房地产，表面看炒的是房价，实际上炒的是地产。

这也就是为什么房地产界多富豪的原因。

要从根本上抑制房地产泡沫，防止房贷风险，主要的出路只能按照社会主义市场经济体制进行土地批租制度的设计、模式的变革和法规的建设。

这样，既能防止权力进入房地产市场搞权力资本化，又能防止银企勾结进行房贷的暗箱操作，还能通过税收调节不让民众的血汗钱不合理地全滚进房地产商的腰包。

关于房地产制度方面，世界上发达国家比如美国，倒是有不少可以借鉴的地方。

他们多采用更符合市场经济制度的低入门价、高地产税的土地使用模式，把土地批租同建设规划结合起来。