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第462章 房地产的简单套路（第1页）

“小七，你说这房地产怎么玩呀，我不懂，没有经验，你教教我呀！”

坐在车上，陈立人主动的向小七讨教道。

“小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”

小七咧着嘴巴说道，陈立人一听眉头跳了跳，想要吃人，但最后还是乖乖的约了回去，掐着嗓子叫道“七哥好”

“九弟好！”

小七眉开眼笑的应了一句，然后道“你老实说，你现在究竟有多少本钱？可以打在房地产里面。”

“总共3.75个亿！”

陈立人老老实实的回答的。

“不少了，你这样你拿两个亿出来买地，然后拿5000万出来招聘各种人手，把公司给创建起来。

如果想省点钱的话，你可以不用自己搞建筑公司，直接请外面的建筑公司来帮你搞建筑，这样1000万倒也够了。”

“剩下的一个多亿，就是你用来搞建设的成本，这就行了！”

小七大大咧咧的说道。

“我不是听说两个亿的地，最少也要20亿的资金才能够建起来吗？为啥一个多亿就行了？”

陈立人惊讶的问道。

“你傻呀？你干嘛要用自己的钱来把房子给建起来？你不会卖楼花吗？”

小七一脸鄙夷的看着陈立人。

“楼花，什么是楼花？”

陈立人更加的茫然了。

“就是你地基还没有打，房子就已经卖出去了！”

小七笑着说道“根据咱们国家的规定，只要取得了房屋预售许可证，那就可以直接卖房子了。”

“反正你家有关系，把地拿下来之后，用最快的速度所有的房屋设计和准备工作，然后申请房屋预售许可证。”

“只要申请下来了，你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来，速度很快的，10天功夫就可以建起来！”

“等售楼中心建好之后，你就把你所有的房子全都拿出来，直接卖就行了！”

“比如10亩左右魔都的土地，买下来的价钱大概在500万左右，大概能建4万平米的房子。”

“现在魔都的房价是1800一平，4万平就能卖到7200万，而你只需要把其中的2000万拿来盖房子就行了，其他的4500万就是你净赚的利润！”

“这么说你懂了吧？只要房屋预售许可证能够批下来，而且卖的速度快，假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话，你一平米的房子都没建，就已经赚了45道，小七顿时露出了恍然大悟的表情。

“这么操作没问题吗？”

陈立人琢磨了一下“那万一中间出现变故，房子建不起来了，那我怎么办？”

“退钱呗！

把钱退了就行了！”

小七大大咧咧的说道。

“可我盖房子是要成本的呀，哪怕盖到一半，那8000万也要花掉最少1000万呀，我怎么可能把所有的钱都退给买家？”

陈立人道。