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第一百五十六章 金陵万福（第2页）

按照25平方的店，一个月起码也得去到两万块的铺租，一年就二十四万。

等于两三年就把投资的本金给赚回来了，后续就是净利润！

这样一算下来，即便是平时没有投资概念的普通百姓，都显得兴趣高昂！

16888-38888元的价格区间范围。

平均售价为25000元左右。

而当初齐业地产公司花了2.24亿的资金竞拍下来3.8万平方米的位置，以及一个多亿的资金去建设。

这3.8万平方米里面只有67％左右的商业使用率，其他都变成了宽阔的广场，以及停车场，人行走到等等。

金陵万福一共建设了有足足五层楼高，规划拥有上千个铺位。

可售出的铺位的面积，达到10.7万平方米。

按照均价2.5万元每平方米的面积出售，如果全部售出可以回笼将近26亿的资金。

这就是房地产的暴利！

花费几个亿的资金，即便是加上拆迁补偿款，一下子也能赚二十个亿。

当然这得根据不同的城市地区的情况单独计算。

再且当初竞拍下这块地的时候，仅仅是五千多元一个平方，如今几乎是翻了五倍！

当然，为了能够达到这个五倍的溢价，就得牺牲一部分的面积变成停车场，以及绿化区域，广场区域等等。

……

此刻在问天阁里。

刘子铭本人也是颇有兴致地考虑着要不要入手，买下一两个铺位，以后就衣食无忧了。

但是他又发现有个问题想不明白，便开口道：“唉，我怎么觉得有些不对劲。”

“按理来说以后这价格还得涨吧？”

“现在18888元一方，我感觉以后涨到三万也不出奇，而且明知道会涨，这房地产公司干嘛那么着急套现！”

李默闻则是好笑地摇头道：“人家套现二十多个亿，得把钱还一部分给银行，而且有多余的资金，进行下一个项目的投资。”

“如果等他几年之后涨了在卖，那岂不是公司几年都不用运营了。”

“当然野心勃勃的公司，也可以进行资产抵押，把整个商业广场的压出去，从银行里再贷款一笔钱出来。”

“就可以完成空手套白狼，一波接着一波的完美操作了。”

“不仅可以坐等房价上涨，而且还有足够充足的资金进行下个项目的开发。”

“但弊端在于一旦资金链断了，项目出现问题。”

“整个集团有可能就会陷入严重的负债！”